Freddie Mac, co to robi, kto jest właścicielem i jaki ma to wpływ na Ciebie

17.02.2021

Co robi Freddie?

  • Dzielić
  • KołekE-mailFreddie Mac to korporacja będąca własnością rządu, która kupuje kredyty hipoteczne i pakuje je w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką. Jego oficjalna nazwa to Federal Home Loan Mortgage Corporation lub FHLMC.

    Banki wykorzystują fundusze otrzymane od Freddiego do udzielania nowych pożyczek nabywcom domów. To pobudza rynek mieszkaniowy i pozwala większej liczbie Amerykanów zostać właścicielami domów.

    FHLMC daje bankom możliwość tworzenia 30-letnich kredytów hipotecznych. Bez Freddiego banki musiałyby utrzymywać pożyczki w swoich księgach przez 30 lat. To wiązałoby zbyt dużo pieniędzy. Byłoby to również zbyt ryzykowne. Czy możesz sobie wyobrazić, ile osób zbankrutowałoby w ciągu 30 lat?

    Freddie odsprzedaje MBS inwestorom na rynku wtórnym. To pozwala większej liczbie inwestorów czerpać zyski z sektora nieruchomości. Freddie wykorzystuje wpływy, aby kupić więcej kredytów hipotecznych w banku. To rozpoczyna cały proces od nowa. Wcześniejsze  

    Jak to działa

    FHLMC kupuje kredyty hipoteczne od banków i innych pożyczkodawców. Łączy podobne rodzaje kredytów hipotecznych w pakiety. Następnie sprzedaje udziały w pakietach funduszom emerytalnym, funduszom inwestycyjnym i firmom ubezpieczeniowym.

    Freddie gwarantuje, że inwestorzy otrzymają co miesiąc uzgodnioną płatność.

    Kiedy spłacasz miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, bank przesyła go do FHLMC. Freddie łączy twoją płatność z innymi i wysyła ją do inwestorów.

    Nie sprzedaje wszystkich kupionych kredytów hipotecznych. FHLMC zatrzymuje niektóre jako inwestycje. Wcześniejsze  

    Jak to wpływa na gospodarkę

    Freddie Mac wpływa na gospodarkę USA, obniżając stopy procentowe. To sprawia, że ​​więcej pożyczek jest dostępnych dla większej liczby nowych właścicieli domów. Freddie sprawia również, że stopy procentowe są bardziej spójne. Obecnie oprocentowanie kredytów hipotecznych różni się w poszczególnych miastach tylko o około 0,2%. Wcześniejsze  

    Od czasu upaństwowienia Freddie zainicjował programy pomagające właścicielom domów w unikaniu przejęć. Freddie Mac stymuluje rynek mieszkaniowy. W zdrowszych czasach budownictwo mieszkaniowe stanowiło 5% gospodarki. W ten sposób tworzy bogactwo dla właścicieli domów, którzy otrzymują większy kapitał od droższych domów.

    Jak to wpływa na Ciebie

    Freddie Mac obniża oprocentowanie kredytów hipotecznych, które otrzymujesz od banku. Freddie Mac dostarcza również miesięczne analizy rynku mieszkaniowego. Jeśli myślisz o kupnie lub sprzedaży domu, zapoznaj się z miesięcznymi podsumowaniami wolumenów FHLMC. Dają dobry obraz tego, co dzieje się na rynku nieruchomości.

    Kto jest właścicielem Freddiego Maca

    Rząd Stanów Zjednoczonych posiada warranty na 79,9% akcji zwykłych Freddiego Maca. Departament Skarbu USA jest również właścicielem uprzywilejowanych akcji uprzywilejowanych. Od 8 lipca 2010 roku niektóre akcje zwykłe Freddiego stały się dostępne bez recepty, ale ich cena była bardzo niska. Wcześniejsze  

    6 września 2008 r. Rząd federalny uratował Fannie i Freddie. Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa została konserwatorem Freddiego Maca. Departament Skarbu wykupił do 100 miliardów dolarów w uprzywilejowanych akcjach Fannie i Freddie oraz papierach wartościowych zabezpieczonych hipoteką. Wcześniejsze  

    Wcześniej Fannie i Freddie były przedsiębiorstwami sponsorowanymi przez rząd. Były to korporacje, których celem była maksymalizacja wartości dla akcjonariuszy. Obie były nawet notowane na giełdzie nowojorskiej. W rezultacie ich menedżerowie starali się funkcjonować z taką samą rentownością, jak konkurenci z sektora bankowości prywatnej.

    Różniły się od innych korporacji w dużym stopniu. Rząd federalny praktycznie gwarantował ich pożyczki. To sprawiło, że byli mniej niechętni ryzyku. Byli zmuszeni do podjęcia ryzyka, aby poprawić swój zwrot, wiedząc, że nigdy nie zbankrutują.

    Fannie i Freddie odkryli, że posiadanie wielu z tych produktów jest bardziej opłacalne. Ta wada w ich strukturze została ujawniona, gdy wybuchł kryzys kredytów hipotecznych subprime. Wraz ze spadkiem cen mieszkań w 2006 r. Gwałtownie spadła wartość pożyczek udzielonych przez GSE. Wcześniejsze  

    Zamiast pozwolić im zbankrutować, Departament Skarbu USA pod kierownictwem sekretarza Henry Paulsona wykupił ich akcje. Akcjonariusze stracili wszelką wartość, chociaż straciliby, gdyby firmy zbankrutowały. Gdyby nie zostały znacjonalizowane, w zasadzie nie byłoby żadnego rynku mieszkaniowego. Banki po prostu przestały udzielać pożyczek bez gwarancji rządowych. Po nacjonalizacji Fannie i Freddie posiadali 90% amerykańskiego rynku mieszkaniowego. Wcześniejsze  

    Freddie i Fannie

    Freddie Mac jest „młodszym bratem Fannie Mae, Federalnego Krajowego Stowarzyszenia Hipotecznego. Ustawa Emergency Home Finance Act z 1970 roku stworzyła FHLMC, aby konkurować z Fannie Mae. Wcześniejsze  

    Do czasu wprowadzenia ustawy Fannie Mae kupowała tylko pożyczki zatwierdzone przez Federalne Towarzystwo Mieszkaniowe. Bardziej prawdopodobne było zatrzymanie ich w księgach, niż ich sekurytyzacja. Freddie to zmienił. Mógłby kupić dowolną pożyczkę i zabezpieczyć większość z nich. Główne różnice między Freddie Mac i Fannie Mae dotyczą ich produktów i rynków docelowych.

    Prezydent Lyndon Johnson dwa lata wcześniej zmienił Fannie w spółkę notowaną na giełdzie. Chciał wykorzystać swój budżet na sfinansowanie wojny w Wietnamie.

    Freddie Mac wszedł na giełdę w 1989 roku. Ustawa o reformie, naprawie i egzekucji instytucji finansowych wprowadziła zmianę w odpowiedzi na kryzys oszczędności i pożyczek. Wcześniejsze  

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy